O Bradesco reajustou as condições para financiamento imobiliário com novos percentuais vigentes a partir desta segunda-feira (26). A atualização estabelece taxas de juros a partir de 15% ao ano mais a Taxa Referencial (TR) para modalidades residenciais e atinge até 18,5% ao ano mais TR no caso de aquisição de lotes urbanos.
As novas condições constam em um comunicado interno distribuído aos parceiros imobiliários do banco, divulgado inicialmente pelo portal especializado Publicidade Imobiliária.
Custo de captação e alta dos juros futuros
No documento encaminhado à rede de parceiros, a instituição financeira justifica a revisão das tabelas devido à volatilidade no mercado financeiro e ao encarecimento do seu custo de captação de recursos (funding).
O reajuste ocorre em um ambiente de elevação dos juros futuros e coincide com o dia seguinte ao segundo turno das eleições. O comunicado do banco, contudo, não estabelece relação direta entre o cenário eleitoral e a atualização comercial. O Bradesco informou ainda que continuará monitorando as condições macroeconômicas antes de redefinir políticas de preços personalizados por cliente.
Como ficam as taxas por segmento
A nova estrutura de juros varia conforme o perfil do cliente e o tipo de imóvel financiado:
| Segmento / Modalidade | Taxa Anual Reajustada |
| Segmento Private | 13,60% a.a. + TR |
| Segmentos Principal, Prime, Parcerias e Massificado | A partir de 15,00% a.a. + TR |
| Imóveis Comerciais e Pessoa Jurídica (PJ) | 16,50% a.a. + TR |
| Aquisição de Lotes Urbanos (Terrenos) | 18,50% a.a. + TR |
| Residencial Poupança Mais | 10,33% a.a. + Remuneração da Poupança |
Nota: A linha Poupança Mais conta com estrutura variável atrelada à caderneta, podendo ter o indexador alterado para taxa fixa mais TR conforme previsão contratual.
Impacto para compradores e Mercado Imobiliário
A alta nas taxas de juros encarece o valor das prestações mensais e reduz o teto de crédito aprovado pelas instituições bancárias, dado o limite de comprometimento da renda familiar. Para o setor de incorporação e mediação imobiliária, a mudança pode desacelerar o ritmo de conversão de propostas em contratos definitivos.
Recomendações ao Consumidor:
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Simulações Antigas: Propostas e simulações emitidas antes de 26 de outubro podem sofrer alterações nas novas contratações. É necessário verificar individualmente junto à instituição se prazos de aprovação prévia foram mantidos.
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Custo Efetivo Total (CET): Os percentuais de juros representam apenas parte da operação. Encargos administrativos, tarifas e seguros obrigatórios devem ser checados no CET para comparação precisa de custo.
